Обычно большинство рассуждает так: раз другу квартиру-двушку отремонтировали за «ХХХХХХ» рублей, значит, и моя двушка будет стоить столько же. Это не обязательно так. И планировка разная, и тип ремонта.

Косметический ремонт – облагородить помещение после строителей. Обычно стоит недорого и выглядит так же. Капитальный ремонт – приведение стен, полов, потолков под уровень. Полы и потолки должны быть ровными и горизонтальными, а стены – прямой угол к ним. Меняется сантехника и электропроводка, отопление, двери, окна. Возможна перепланировка. Ремонт по дизайн - проекту включает в себя капитальный ремонт, в который добавляются элементы дизайн – проекта. Например, разно-уровневые потолки, сложные потолочные или стеновые конструкции криволинейных форм и т.п.

Желание сэкономить на строительстве или ремонте вполне понятно. Но не стоит забывать, что экономия – это получение товаров и услуг аналогичного качества с меньшими затратами. Если стоимость работ снижается вместе с качеством – это уже не экономия. Важно понять, на каком уровне цены и качества Вы готовы остановиться. Стоимость работ примерно одинакова. Разница составляет около 5-10%. Очень низкие цены – повод задуматься. Вас могут обмануть. Случаев много. Но в пределах 10% искать можно. На вопрос «сколько стоит ремонт двушки» не глядя ответить трудно. Но на конкретный вопрос, допустим, стоимость простой покраски потолка или укладка ламината, Вам ответят точно. После чего сравните цены и курс у.е.

Стоимость материалов соизмерима со стоимостью работ, поэтому финансовые потери от испорченных материалов могут быть большими.

И еще один совет. Подсчитайте, какая зарплата будет у тех рабочих, которые у Вас работают. Для справки: капитальный ремонт в двухкомнатной квартире может сделать бригада из 3-4 человек за 2-3 месяца. Низкая зарплата подразумевает невысокое качество. Фонд заработной платы у организаций 40-70% от сметы. Обязательно прочитайте лист об исполнителях.

Теперь поговорим о том, как образуется цена ремонта. Схем образования цен сейчас много. Стоимость материалов не учитывается.

1. Повременная оплата.

Расчет оплаты производится за каждый отработанный день. (+) Отсутствие торгов по дополнительным и непредвиденным работам. (-) Непрофессиональная бригада в этом варианте невыгодна. И наоборот.

Цена 4500-10000 р/смена и выше. Зависит от вида работ и квалификации бригады.

2. Сдельная оплата.

Составляется список работ и определяется срок и цена за их исполнение. Все дополнительные работы оплачиваются сверх оговоренной суммы. (+) Вы платите за конкретные работы. (-)Частые согласования сроков и цен за непредусмотренные работы. Постоянный торг раздражает обе стороны.

3. Расчет по стоимости 1 кв. метра.

Например: От 50 у.е. за 1 кв.м. Или Обратное математическое действие п.2. По списку работ определяется цена, которая делится на метраж помещения. (+-) Такие же, что и в п.2.

4. Смета по Единым расценкам. (ЕНИР).

Более подробный список строительных работ с изобилием непонятной для человека без строительного образования информацией. Стоимость работ в ней указывается в ценах от 1984-2001 г. с соответствующими коэффициентами пересчета цен на день сегодняшний в самом конце сметы. Цена такой сметы – 2-5% от стоимости ремонта. Общая цена ремонта выше, чем в п.п.1-3.

(+) Смета выглядит красиво, серьезно, грамотно и непонятно. (-) Но дорого. Вам это нужно?

5. Смета по Единым расценкам – учет времени. Смета рассчитывается по ЕНИР, но не по стоимости работ, а по времени выполнения. Определяется объем работ в чел./часах, стоимость которого определяется Договором. (+) Каждый вид работ имеет стоимость и время выполнения. (-) ??? Вроде нет.

6. Сметы по собственным расценкам предприятия. Стоимость каждого вида работ

указывается в сегодняшних ценах. Цены выше, чем в п.п.1-3, но ниже, чем в п.4.

Оплачиваются работы обычно поэтапно. Срок оговаривается отдельно. Это может быть день, неделя, месяц и т.п. Обычно это неделя или месяц. Сумма может быть фиксированной или за конкретные выполненные работы.

Цены на ремонтно-строительные работы могут меняться в зависимости от качества и стоимости используемых материалов. Очень дешевые материалы, как и очень дорогие, увеличивают стоимость работы. Например, уложить ровно дешевую кафельную плитку с плохой геометрией достаточно проблематично. Времени на это уйдет больше, значит и цена за работу будет выше. А ответственность за установку двери ценой 20000 р. не то же самое, что ценой 500 р. Как всегда оптимальные цены находятся посередине. Куда смотреть, вверх или вниз, дело личное, но выбирать материалы лучше с бригадиром, т.к. высокая цена не всегда признак высокого качества. И наоборот.

При капитальном ремонте загруженность помещения мебелью и вещами добавляет к стоимости работ до 30%. Дело в том, что при таком ремонте перенос вещей, мебели, ежедневная уборка мусора и пыли, меры по поддержанию помещения в приличном виде отнимает много времени у бригады.

о КОМПАНИИ

SOUZMASTER ФОРУМ

РЕМОНТА КВАРТИР

РЕМОНТ

О ценах

SOUZMASTER

ФОРУМ